Naloge družbe za upravljanje vključujejo vzdrževanje vseh sistemov stanovanjske hiše v delujočem stanju in zagotavljanje udobnih pogojev za prebivalce. Od njenih dejanj so odvisni obeti za razvoj hiše in dvorišča, zdravje ogrevalnega sistema in čistoča v vhodih. Če želite izbrati odgovorno in proaktivno družbo za upravljanje, sledite določenemu postopku.
Navodila
Korak 1
Organizirajte splošni sestanek najemnikov v vašem domu. Načrtujte ga ob primernem času, na primer 19-20 ur, ko se bo večina prebivalcev vrnila z dela. Vnaprej objavite obvestila o datumu sestanka in njegovi temi.
2. korak
Na skupščini razpravljajte, kaj natančno želite dodeliti družbi za upravljanje. Naštejte obvezne dnevne, mesečne in sezonske gospodinjske opravke, ki jih bodo opravljali zaposleni v podjetju. Izberite dodatne želje, ki so najpomembnejše za vse prebivalce. To je lahko večja prenova strehe, ureditev otroškega igrišča, zamenjava oken na vhodih itd. Glasujte za seznam osnovnih zahtev za družbo za upravljanje. Vse zapise zapišite v zapisnik seje.
3. korak
Ustvarite pobudno skupino. Vključite ljudi, ki imajo čas in energijo za preučevanje trga komunalnih storitev. Številni vaši sosedje delajo in so pripravljeni omejeno sodelovati pri iskanju družbe za upravljanje. Zato se lahko zanesete na aktivne upokojenke in gospodinje, ki bodo pripravile več možnosti.
4. korak
Naredite seznam družb za upravljanje, s katerimi je možno sodelovanje. Na internetu lahko najdete popoln seznam vseh organizacij v mestnem stanovanjskem in komunalnem sektorju. Register družb za upravljanje lahko zaprosite tudi pri mestni ali okrožni upravi.
5. korak
Pogovorite se osebno s predstavniki vsakega podjetja. Začnite s tistimi, ki služijo stanovanjskim zgradbam v vaši soseski ali v sosednji soseski. Takšne družbe za upravljanje že poznajo obstoječe težave uličnih in sosedskih komunikacij. Poleg tega lahko dobite povratne informacije o delu podjetja od prebivalcev sosednjih hiš.
6. korak
V vsaki družbi za upravljanje ugotovite naslednje: - datum ustanovitve podjetja, na podlagi katere organizacije je nastalo, število hiš v upravljanju, letna stopnja povečanja (zmanjšanja) števila upravljanih hiš; - obseg opravljenih storitev, njihovi osnovni stroški, prisotnost in velikost naraščajočih koeficientov, kazni za prebivalce in podjetje zaradi kršitve pogodbenih klavzul; - razpoložljivost lastne materialno-tehnične podlage za izvajanje del v hiši (vodovodne instalacije, notranja popravila ipd.), samostojno opravljene vrste del in vrste del, za katera so vključeni izvajalci; - usposobljenost osebja vseh stopenj: od upraviteljev do hišnikov; - pogoji dela, zlasti pri odpravljanju izrednih razmer.
7. korak
Ustavite predhodni izbor pri 2-3 podjetjih, ki so vam najbolj všeč. Prosite vsakega od njih, da pripravi grob načrt za razvoj hiše in predloge za izboljšanje njenega trenutnega vzdrževanja. Povabite predstavnike družb za upravljanje na sestanek z najemniki. Pridobite vzorčno pogodbo o upravljanju od vsake organizacije in se o tem pogovorite z odvetnikom, ki je specializiran za stanovanjsko pravo.
8. korak
Še en sestanek lastnikov stanovanj. Dajte besedo predstavnikom družb za upravljanje, ki bodo govorili o njihovih storitvah in priložnostih. Prosite svojega odvetnika, da poda mnenje o pravilnosti sestavljanja pogodb o upravljanju. Ko prebivalci postavijo vsa zanimiva vprašanja in nanje dobijo izčrpne odgovore, izvedite glasovanje.
9. korak
Sestavite zapisnik po sestanku. Na podlagi protokola sklenite sporazum z družbo za upravljanje, ki jo izberejo najemniki. Eno kopijo pogodbe imejte pri sebi do izteka.
