Nakup stanovanja v stavbi v gradnji je danes dokaj pogost pojav. Upoštevati je treba, da so najpogosteje taka stanovanja kupcu dana v najem s grobo površino.
Nakup stanovanja z grobim zaključkom vam v resnici omogoča, da stanovanja kupite ceneje, kot če bi jih popravil razvijalec. Da bi se izognili neprijetnim presenečenjem zaradi take pridobitve, je koristno razumeti, kaj natančno je vključeno v koncept "grobe dodelave".
Koncept grobega zaključka
Koncept grobe dodelave je na današnjem gradbenem trgu zelo pogost, zato obstaja določen nabor značilnosti stanovanj, ki so običajno vključeni vanj. Običajno ta komplet vključuje popolnoma dokončano gradnjo in minimalno količino zaključnih del.
Stene v stanovanju, kjer je bila izvedena groba obdelava, so običajno ometane z grobim ometom, to je, da imajo dokaj ravno površino, hkrati pa pred nanašanjem dekorativnega premaza zahtevajo dodelavo z zaključnim kiti, lepljenje ozadij ali barvanje. Na tleh stanovanja je estrih, zaradi česar je primeren za talna dela. Soba ima okna in vrata; vendar je treba upoštevati, da če so okna običajno plastična, so vrata preprosta lesena ali vezana konstrukcija, ki jo prebivalci najpogosteje spreminjajo.
Vse komunikacije, vključno z elektriko, vodovodom in kanalizacijo, so običajno povezane s takim stanovanjem, nameščene so baterije ali druge ogrevalne naprave. Vendar pa hkrati električne naprave v stanovanju običajno niso nameščene, preostali kabli - televizija, telefon in drugi, če so na voljo, pa zahtevajo ožičenje po stanovanju.
Pravna opredelitev grobe obdelave
Nekaj negotovosti v zvezi s takim konceptom, kot je groba dodelava, ustvarja odsotnost ustreznega izraza v veljavni zakonodaji. Zato je ta koncept danes pravzaprav nekakšen skupen sklop značilnosti, ki so bili vzpostavljeni med prakso komunikacije med razvijalci in kupci na trgu stanovanj v gradnji.
Hkrati je treba razumeti, da lahko razvijalec v vsakem konkretnem primeru v koncept grobe zaključne obdelave vnese svoj pomen, kar pa ne sovpada nujno s tem, kar kupec razume pod njim. Zato pri nakupu stanovanja z grobim zaključkom natančno preučite pogodbo o kapitalski udeležbi, v katero je treba obvezno zabeležiti vse značilnosti stanovanja, ki se jih zavezuje razvijalec v času njegovega prenosa na kupca.
