V skladu z zakonodajo so vse transakcije z nepremičninami predmet registracije, pogodbe za katere se sklepajo za obdobje enega leta ali več. Takšne postopke izvaja registrska zbornica, katere uradno ime je Zvezna agencija za kataster nepremičnin.
Dejavnosti registracijske zbornice
V zakonodaji Ruske federacije obstaja osnutek zakona, ki predvideva registracijo državne registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. Bistvo te registracije je sestaviti akt o pravnem priznanju in pravni potrditvi države o pravicah do nepremičnin. Ta registracija poteka znotraj okrožja, v katerem je nepremičnina, ki je registrirana.
Državno registracijo pravic izvaja zvezna služba za registracijo in njeni regionalni oddelki, ki so teritorialne registrske zbornice za promet z nepremičninami. Pristojnost registrske zbornice vključuje: preverjanje verodostojnosti dokumentov, ki jih je predložil vlagatelj, in prisotnost zakonskih pravic organa ali posameznika, ki je dokument pripravil - s tem se spremlja delovanje notarske pisarne; preverjanje zgodnje registracije pravic; neposredna registracija lastništva in izdaja ustreznega potrdila o lastništvu na nepremičnini. Poleg tega, če strokovnjak registrske zbornice ugotovi ovire za formalizacijo državne registracije lastninske pravice, lahko prosilcu zavrne sprejem dokumentacije za registracijo, potem ko je prejel ustrezna priporočila za njihovo odpravo.
Cilji registracije
Vpis pravice do nepremičnine ščiti interese novih lastnikov te nepremičnine in potrjuje njihove zakonske pravice do njih. Ob prisotnosti potrdila o registraciji nepremičnine je preprečena možnost prekrškov in goljufij z nepremičninami pri opravljanju poslov z njimi. Poleg tega registracija nepremičnin ureja pobiranje davkov v državni proračun.
Vendar je vredno vedeti razlike med pojmi, kot sta lastništvo nepremičnine in pravica do lastništva te nepremičnine. Prva je sestavljena v registracijski komori, vendar njena odsotnost ni razlog za priznanje pogodbe, sklenjene med kupcem in prodajalcem, kot pravno nemočne. Dokler nepremičnina v celoti ni vpisana v lastništvo po njenem prenosu pod prevzemno listino, kupec postane njen zakoniti lastnik, vendar z nepremičnino ni upravičen razpolagati do vpisa lastništva v registrsko zbornico nepremičninskih poslov. Do takrat ostane lastništvo prodajalca.
